Kredyt mieszkaniowy
- Strona główna
- Pożyczka hipoteczna
- Jak kupić mieszkanie na kredyt
- Jak sprzedać mieszkanie z kredytem
- Kredyt refinansowy
- Zabezpieczenia kredytu mieszkaniowego
Lista najlepszych kredytów mieszkaniowych
Co to jest refinansowanie kredytu mieszkaniowego?
Kredyt mieszkaniowy należy do zobowiazań długoterminowych, dlatego warto przeanalizować różne oferty kredytowe zanim zdecydujemy się na wybór jednego z banków. To co wyda się nam najlepsze w momencie wybierania kredytu mieszkaniowego nie musi jednak być takie za parę lat. Nie powinno nam to wszakże spędzać snu z powiek, gdyż nawet po kilku latach możemy zmienić warunki swojego kredytu mieszkaniowego na lepsze. Zawsze możemy skorzystać z tzw. refinansowania czyli spłaty swojego obecnego kredytu mieszkaniowego, kredytem zaciągniętym w innym banku.
Kredyt refinansowy jest to kredyt, którym mamy możliwość spłaty posiadanego dotychczas kredytu mieszkaniowego, otrzymując przy tym dużo atrakcyjniejsze oprocentowanie.
Kredyty udzielane dziś są często kilkakrotnie tańsze od kredytów, które mogliśmy uzyskać parę lat temu. Skorzystanie z oferty kredytu refinansowego pozwoli zatem płacić dużo mniej za kredyt mieszkaniowy, a Twoje miesięczne raty będą odczuwalnie niższe.
Refinansowanie kredytu polega na przeniesieniu posiadanego zobowiązania do innego banku, który proponuje lepsze warunki spłaty zadłużenia z tytułu kredytu mieszkaniowego, a przede wszystkim niższe oprocentowanie.
Raty kredytu refinansowego mogą być zatem nawet o połowę niższe, co oznacza, że albo płacimy za wczesniejszy kredyt mieszkaniowy co miesiąc mniej lub spłata przy dotychczasowej wysokości będzie znacznie krótsza. Kredyt refinansowy jest to bardzo opłacalne rozwiązanie.
Zabezpieczeniem kredytu refinansowego jest hipoteka na kredytowanej nieruchomości.
W jakiej sytuacji warto zastanowić się nad kredytem refinansowym? Powodów, które mogą nas skłonić do podjęcia decyzji o kredycie refinansowym jest wiele. Na przykład inny bank propnuje nam przy kredycie refinansowym niższe oprocentowanie. Chcemy zmienić walutę kredytu mieszkaniowego, a nasz obecny bank nie udziela kredytów mieszkaniowych w walucie, którą jesteśmy obecnie zainteresowani.
Ponadto analizując aktualne oferty kredytów na rynku możemy dojść do wniosku, że inne instytucje oferują swoim kredytobiorcom znacznie więcej niż zapewnia nam to nasza obecna umowa o kredyt mieszkaniowy.
Refinansując kredyt mieszkaniowy możemy otrzymać dodatkowe pieniądze na sfinansowanie dowolnych celów gospodarstwa domowego lub nowy bank może dodatkowo spłacić nasze inne zobowiązania finansowe.
Decydując się na refinansowanie kredytu mieszkaniowego warto pamiętać, że każdy bank stosuje swoje zasady udzielania kredytów mieszkaniowych. Dlatego może się okazać, że w nowym banku dostaniemy większy kredyt mieszkaniowy - banki mają różne zasady obliczania zdolności kredytowej.
Starając się o kredyt refinansowy musimy wiedzieć, że z reguły wiąże się to z dodatkowymi opłatami, którymi zostaje obciążony kredytobiorca. W różnych bankach możemy się spodziewać różnych opłat, stąd przed podjęciem decyzji o refinansowaniu kredytu mieszkaniowego warto to sprawdzić.
Do podstawowych opłat, które zawsze należy sprawdzić przed podjęciem decyzji o refinansowaniu kredytu mieszkaniowego należą - prowizje bankowe za udzielenie kredytu refinansowego, opłata za wycenę nieruchomości, opłaty z tytułu obowiązkowych ubezpieczeń, opłata za wcześniejszą spłatę kredytu mieszkaniowego w dotychczasowym banku.
Kolejny koszt, z jakim trzeba się liczyć przy kredycie refinansowym, to koszt związany z wpisaniem nowej hipoteki. Ponownie musimy zapłacić za wpisanie hipoteki, ponieważ przy kredycie refinansującym kredyt mieszkaniowy z innego banku konieczne jest wykreślenie hipoteki banku, w którym mamy kredyt mieszkaniowy z księgi wieczystej i wpisanie nowej hipoteki na rzecz banku udzielającego nam kredytu refinansowego.
Bardzo często się zdarza, że część banków udzielających kredytów refinansowych bierze te formalności na siebie, więc kredytobiorca nie musi poświęcać czasu na załatwianie tych dodatkowych spraw. Podejmując decyzję o refinansowaniu kredytu mieszkaniowego najkorzystniej jest wybrać ofertę banku, który do minimum ogranicza opłaty wstępne związane z uzyskaniem kredytu refinansowego.
Ponadto kredytobiorca powinien wziąść pod uwagę wszystkie inne warunki, na jakich zostanie mu udzielony kredyt refinansowy. Do tych najważniejszych należą: sposób zabezpieczenia kredytu refinansowego, oprocentowanie kredytu refinansowego, możliwość wyboru waluty kredytu refinansowego, okres kredytowania, wysokość możliwego do uzyskania kredytu refinansowego, jak również dodatkowe oferty, na przykład pakiety ubezpieczeniowe.
Kredyt refinansowy można zaciągnąć nawet na kwotę wyższą niż kwota starego kredytu mieszkaniowego. Decydując się na nowy kredyt refinansowy, trzeba podpisać z nowym bankiem umowę kredytową, na podstawie której nowy bank udziela kredytu refinansowego, spłacając jednocześnie stary kredyt mieszkaniowy w poprzedniej placówce. Wiąże się to jednak z obowiązkiem zmiany wpisu hipotecznego w księdze wieczystej - na rzecz nowego banku.